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房产调控政策应有可持续性

日期:2017-06-27 19:31:27编辑作者:新葡京官网

  

进入2017年3月,全国各地纷纷出台房地产调控政策,从中心城市到二三线城市,甚至到安徽省临泉县这样的国家级贫困县都在出台各地调控政策,力度之大、时间之紧都可以用得上“空前”一词,但是这些并没有在民间造成担心房价暴跌的恐慌,相反的是炒房者和开发商欣喜、无房者恐慌,因为根据经验,历年来每一次调控都是新一轮涨价前的短暂平静。仔细观察各地的政策不难发现,都是只有开始时间,没有规定保持时间,这样的政策显然是有瑕疵的,随时可能终止,而且之前的调控政策大部分确实是“虎头蛇尾”,在民众的感受中这次的调控一样会很快过去,民众一样会面临新一轮的房价上涨。房价现在已经远不止影响居住那么简单,大量资金流向房地产,使制造业在资金匮乏同时还面临着投资回报率低无法吸引投资的困境,“上市公司一年的利润不够北上广一套房”,“上市公司卖了北京两套房扭亏增盈”都彰显了这个问题的严重性。
 针对多年来房地产调控遇到的问题,建议从制度设计方面进行完善,防止调控政策成为房价上涨的“加速器”:
 第一,房地产调控政策应有可持续性,不可设计成随时可以终止的“高度弹性政策”,调控政策不能只是停留在“突然出台”威慑一下,而是要明确最短执行时间,通过一段时间的调控来实现效果。每次政策的制定都是为了治理社会问题,已经掌握了大量的数据资料,且每个领域都有自己的发展规律,问题从酝酿、发酵、形成、消除都需要一个过程,如果没有经历合理的时间整顿就终止,问题不但不能消除还会反弹,这就像人生病发烧没有根治而是吃退烧药一样。之前的多轮房产调控政策成为涨价的“加速器”大都是政策出台后,和民众预期的一样很快就会结束,人们只是暂时停止炒房,结果即使房价“短时间降温”,又为期待下一轮涨价储备了能量。
 第二,通过区域或全国联动,统一尺度执行,体现“房子是用来住不是用来炒的”。现在局部地区的调控,会让更多资金流向非调控区域,把之前的“房价洼地”补高,从而导致全国房价上涨。房地产作为特殊商品,政府的数据系统已经很完善,简单举例,一个中心城市户籍的人,在偏远地区没有家人、没有生意、没有职业、没有社保和纳税,却在那里买房,除了炒还有其他原因吗?可是由于没有政策,我们只能任由这种炒房客在全国各地炒来炒去。
 第三,对政策的落实情况进行追踪,发现问题及时纠正。从每次政策出台都可以看出,之前的政策有执行不彻底情况,而且这种局面一再出现,形成很不良的社会示范效果,让民众感觉政策只是用来看的,不是用来执行的,失去了政策应有的约束力。
 

(作者系佛山众陶联供应链服务有限公司高级工程师)


文章来源:http://www.fstcb.com/news/show-112634.html

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